攻掠天下
四渡赤水，长征路上(上)红色旅游经典地之(之)一(一)£¬古镇的一山(山)一水(水)¡¢苗(苗)家(家)少(少)女(女)的(的)一颦(颦)一(一)笑(笑)¡…丙(丙)安(安)古镇是赤水(水)河边上独(獨)具(具)魅力的古镇之
面對蜀漢方面一連串的變故£¬飽受諸葛亮北伐侵擾的魏國不僅沒有趁勢攻蜀，而且接下來相當長時間也沒有攻蜀計劃。而諸葛亮的老對手£¬司馬懿也是至死沒有攻蜀¡£要知道魏國是三國之¡¶妄想學生會¡·原身爲女子學校的櫻才學院，迫于男女比例的社會壓力，將作爲綜合學校向社會開放¡£津田隆利以其各方面看來都無比普通的成績獲取了入學資格。在校園中£¬隆利結識了學生會會長天草筱£¬從而開始了自己的學生會生涯¡£《男子高中生日常》圍繞著主角忠邦，以及他的死黨秀則和吉竹的日常高中生活而展開。中實力最強的一國£¬那麽，這是爲什麽呢£¿諸葛亮去世後，司馬懿爲何不趁機伐蜀£¿如果按照《晉書¡·的說法£¬攻掠天下魏延與楊儀爭權之時£¬司馬懿想趁勢攻蜀，
先用(用)白醋(醋)和面(面)（500g面粉需要50ml醋）£¬再适当加(加)入温水(水)和面£¬如(如)果怕白房屋中介刚(剛)开(開)始的时(時)候(候)£¬的(的)确赚的钱就(就)是(是)信息差(差)，有出售(售)的房源，你想(想)看房还得掏(掏)50块钱才(才)会带(帶)你(你)去看房，后来(來)这种信息(息)差越来(來)越弱了，后(後)来出现(現)了互联网(網)，信息差(差)越来(來)越(越)小£¬虽然还有中(中)介(介)在(在)签(簽)订单独房源£¬可(可)是越(越)来越聪明(明)卖家(家)£¬也不在(在)相信(信)中介的单独签约，关(關)键是没(沒)啥实际好处(處)£¿房源信息都(都)在共(共)享的时代£¬中介(介)的(的)使命也就随之变得多元£¬帮助(助)过户£¬跑手续£¬起到(到)中(中)间保护买(買)卖双(雙)方(方)的(的)作用(用)，中(中)介还起(起)到了新(新)楼盘二级市场的(的)作用£¬多元下的(的)中介(介)，也(也)越(越)来越被买卖(賣)双方所倚(倚)重£¬但是问(問)题也(也)越来(來)越突出£¬还(還)有不良中(中)介，为(爲)了利(利)益£¬欺(欺)上瞒下(下)赚(賺)取高额中介费不说，还赚取(取)高额差(差)价(價)£¬中介(介)就越来(來)越需要(要)正规化的来规范，那(那)么(麽)现阶段中介，都应(應)该承担那(那)些责任义务呢£¿中介赚钱(錢)是没(沒)错£¬收(收)取中介费也无可厚非£¬买家(家)我(我)也(也)愿意掏中介(介)费，但是总不能拿到(到)高额(額)的中(中)介(介)费，却(卻)不(不)承(承)担责(責)任(任)，那是一(一)定不(不)行的，为什么(麽)要中(中)介承(承)担责(責)任呢，起源(源)于不(不)平衡(衡)的卖(賣)家，卖家给了中介(介)房(房)源£¬实际(際)并(並)不承担任何(何)中(中)介(介)费用£¬这(這)就意味着(著)理论(論)上(上)卖家和(和)中介(介)£¬在利(利)益上统(統)一(一)£¬卖掉房子(子)£¬卖(賣)家拿到房款£¬中(中)介拿到中介(介)费£¬对不对£¿对于买(買)家(家)而言，掏了中介(介)费(費)，有(有)时候(候)卖(賣)家反悔(悔)，中介却(卻)束手无策(策)，不能(能)保护(護)买家利益(益)，有(有)时(時)候(候)也不能保证卖家利(利)益£¬借着(著)独(獨)家协(協)议要(要)挟卖(賣)家£¬让买家(家)和(和)卖家都不(不)爽，今天就说一(一)下，卖家和(和)买家如何签订协议£¬约定中介的(的)责(責)任£¬还有要挟卖家现象等(等)等£»第一：对于(于)买(買)家而言£¬应该承担那那些责任£¬收费了一(一)定要伴随(隨)着责任和义务；中介(介)提供(供)了房(房)源(源)，提(提)供交易的方便性，安(安)全性(性)，负(負)责过户(戶)手续(續)等等，甚(甚)至(至)提(提)供了金(金)融服务(務)£¬那就要对这(這)几(幾)项(項)事(事)情(情)负责任£¬对于(于)买家来(來)讲，首(首)先掏钱(錢)了，你(你)就(就)得为(爲)买家服务好(好)了£¬才对？房(房)源(源)调查£¬有没有抵押£¬法(法)律纠纷(紛)，保全£¬产证，什么性质产权(權)，房子本身的(的)情况(況)，坐落£¬房子(子)是否(否)有什么问题(題)，原来居(居)住(住)过什么人£¬等(等)等£¬还(還)有(有)卖(賣)家真实情况£¬这些都要(要)做详细的调查£¬而且(且)必须真实(實)，面对不真实的(的)卖(賣)家£¬有其(其)他目的的卖家(家)，中介(介)要有识(識)破的能(能)力£¬在(在)这一(一)点上(上)必(必)须为买家着想，还要勇(勇)敢的承担调查不详细房(房)源的责任，出现房源(源)抵押(押)£¬法律(律)纠(糾)纷等等，或(或)者卖(賣)家的不真实的问(問)题£¬要及(及)时终止(止)和(和)承(承)担责任(任)以及(及)后国，才可(可)以(以)； 写(寫)协议(議)的(的)时候(候)，就要写上(上)这些，房源必(必)须真实，有告(告)知的义(義)务(務)和调查的(的)义(義)务(務)£»第二：面对(對)卖家(家)和中介(介)的协议，实(實)际应该更(更)加(加)的公(公)平一些(些)£¬有哪些不(不)公平呢？价格上，应该(該)为卖家着想(想)，能多卖尽量(量)的多卖，这也(也)是理所当然£¬但(但)是多卖的部分，有佣金，这也是正常的(的)，但是(是)不能(能)签订独家协(協)议，和卖(賣)家(家)要最低(低)价£¬最后签订买(買)卖差价协(協)议(議)£¬这样就打破了(了)买家和卖家与中介(介)之(之)间的平衡(衡)£¬自己获利(利)£¬没(沒)有公平(平)性(性)，而(而)是(是)要(要)合(合)理的获利£¬否则越来越多(多)的(的)卖家£¬是不(不)愿意签(簽)订(訂)独家协(協)议的(的)，对自己(己)没好处，凭什(什)么签(簽)订独家(家)协(協)议(議)£¿卖家(家)和中(中)介签订(訂)独家协(協)议£¬不(不)设(設)置买卖(賣)价(價)格(格)上(上)限£¬但(但)是超过底(底)价(價)£¬可(可)以按(按)照比例给中(中)介(介)提拥£¬这(這)才是最合理(理)的(的)办法，还有就是(是)独家时(時)间£¬一(一)个月为限最好，时间(間)长(長)了没啥好处(處)，对吧£¿第三，作为(爲)中介，必须(須)保(保)持(持)买(買)卖双方(方)的(的)平衡，信息(息)不再是壁垒£¬唯(唯)一的(的)壁垒(壘)是谁给你(你)掏(掏)钱(錢)£¿买(買)家(家)给(給)你掏钱£¬你不(不)保护(護)好(好)买家(家)£¬未(未)来就没有生意了(了)，卖家(家)不(不)给(給)你(你)提(提)供(供)房源，未来(來)也(也)没有(有)生意了(了)£¬中介(介)的存(存)活之道就是平(平)衡，所以中(中)介的存(存)活之道(道)£¬就是平衡买家和卖(賣)家(家)£¬通过手续，定(定)金，首付£¬交易的规则(則)，来平衡每一方(方)，否(否)则中介的(的)未(未)来(來)，真的就沦落(落)为(爲)过户跑手续(續)的(的)£¬那个时(時)候赚的(的)就是(是)辛苦钱了£¬价值越小，那么利润也会越小£¬价(價)值越大(大)，未(未)来(來)市(市)场越(越)大£»怎么平(平)衡(衡)，制定方案£¬卖(賣)家涨价(價)了不(不)卖了怎么办，买(買)家不卖(賣)了怎么办£¬这个时(時)候(候)的(的)最(最)真(真)的情(情)况就是(是)£¬涨价了卖(賣)家不(不)卖了，没有可约束的东西£¬只有(有)一些协议£¬要么(麽)就是(是)起(起)诉£¬保全，打官司，这就打破了买家的(的)平衡，如何(何)保护(護)买家£¬就显得更重要了£¬应该(該)给卖家采取一个黑名单制(制)度就好(好)了，因(因)为涨价(價)买(買)卖了£¬进入中(中)介的黑名单(單)，那(那)样就好(好)了(了)£¬有待进(進)一步推进买卖平衡(衡)£¡阿永哥点(點)评(評)£º一(一)是买家出了中(中)介(介)费(費)£¬应(應)该(該)保护买家的一些(些)权(權)益(益)，最(最)基本(本)的(的)真实房源调(調)查底线£¬还是(是)应(應)该的£¬协议中必(必)须包含，每一项调查结果，以(以)及中介应(應)该承担的责任，才(才)会更好(好)£»二是选择(擇)中介(介)，还(還)是尽(盡)量选择大的£¬交(交)易更(更)有(有)保障(障)一些(些)£¬毕竟有诚(誠)信成本在里(裏)面，对(對)吧(吧)£¿好了，就说这么多吧£¡ ¡£醋发面又酸味，可以加(加)入少量(量)食用碱中和(和) 然后将和好的面放到温暖的(的)
