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房(房)屋(屋)中介刚开始(始)的时(時)候£¬的确赚的钱就是(是)信(信)息(息)差(差),有出售的房源£¬你(你)想看房还得掏50块钱(錢)才会(會)带你去看(看)房,后来这种信(信)息(息)差(差)越(越)来越(越)弱了,后(後)来出现了互联网,信息差越来黑色丝袜麻麻好紧我(我)要(要)进(進)去(去)越(越)小£¬虽(雖)然还(還)有中(中)介在签订单独房(房)源£¬可是(是)越(越)来越(越)聪明卖家,也不在(在)相信(信)中(中)介的(的)单(單)独(獨)签约(約),关(關)键(鍵)是(是)没啥实(實)际好处(處)£¿房(房)源信息都(都)在共(共)享的时代,中介的使(使)命(命)也就随之变得多(多)元£¬帮助(助)过户(戶),跑(跑)手续£¬起(起)到中(中)间保护买卖双方的作用£¬中介(介)还(還)起(起)到了(了)新楼盘二级市(市)场的作用(用),多元下的中介(介),也越来越(越)被(被)买卖(賣)双(雙)方所倚(倚)重,但是问题(題)也越来越突出(出)£¬还有不良中(中)介£¬为了(了)利益£¬欺(欺)上瞒(瞞)下赚取(取)高额中介费不(不)说£¬还赚取高额差(差)价,中介就(就)越来越(越)需要正规化的来(來)规范£¬那(那)么(麽)现阶段(段)中介(介)£¬都(都)应该承担那(那)些责(責)任义务呢(呢)?中介(介)赚(賺)钱(錢)是没(沒)错,收取中介费也(也)无可厚非,买(買)家我(我)也愿意(意)掏(掏)中介(介)费,但(但)是总不(不)能(能)拿到高额的(的)中(中)介费(費),却不承(承)担责(責)任(任),那是一(一)定不(不)行的(的)£¬为什么(麽)要中(中)介承(承)担(擔)责(責)任呢,起源于(于)不平衡的(的)卖家,卖家给了中(中)介房源,实际(際)并不(不)承担任(任)何中介费用,这就(就)意(意)味着理论上卖(賣)家(家)和中介,在(在)利(利)益上统一(一),卖掉房(房)子(子)£¬卖(賣)家拿(拿)到房(房)款(款),中介拿(拿)到中介费£¬对不(不)对?对于(于)买(買)家(家)而言,掏(掏)了中(中)介费(費)£¬有时(時)候卖家反悔,中(中)介(介)却束(束)手(手)无策,不能保(保)护买(買)家利益(益),像之前的(的)《楚乔(喬)传(傳)》刚播(播)完的时候,赵(趙)丽颖就被曝出加(加)入了新剧¡¶你和我的(的)倾城时(時)光(光)¡·的紧急(急)拍摄中£¬之(之)前网上还爆(爆)出过不少照片,在照(照)片中可(可)以很清楚(楚)的看到,赵丽(麗)颖一(一)改之前在¡¶楚乔传¡·中的女大神(神)形象(象)£¬变得(得)及其(其)温柔可人,还有(有)因为这部剧是现代(代)剧,所(所)以(以)形(形)象(象)方面和“楚乔¡±大有不(不)同(同),所以给观众的反差感格(格)外强烈¡£有时候(候)也不(不)能(能)保证(證)卖家利益,借(借)着独(獨)家协议要挟卖家£¬让(讓)买(買)家(家)和卖(賣)家都不(不)爽,今天(天)就说一(一)下£¬卖家和买家如何签(簽)订(訂)协议£¬约(約)定(定)中介(介)的(的)责任£¬还有要(要)挟(挾)卖家(家)现象等等£»第一:对(對)于买家而言,应该承(承)担那那(那)些责任(任)£¬收费了一定(定)要伴随着(著)责任和(和)义务£»中介(介)提(提)供了房源£¬提供交易的(的)方便性£¬安(安)全性,负(負)责(責)过(過)户手续等等,甚至提(提)供了金融服(服)务(務)£¬那就要(要)对这几(幾)项(項)事(事)情负(負)责(責)任,对于买(買)家来讲,首先掏钱(錢)了£¬你就得为买家服务(務)好(好)了,才对£¿房源(源)调查£¬有没有抵押£¬法律纠纷,保全(全),产证£¬什么性(性)质(質)

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产权£¬房(房)子(子)本(本)身的情况,坐落£¬房子是否(否)有什(什)么问题£¬原(原)来居(居)住(住)过(過)什(什)么人£¬等(等)等(等),还有卖家真(真)实情况,这些都要做(做)详(詳)细的调查£¬而且(且)必须真实(實),面对(對)不真(真)实的卖家£¬有其他(他)目(目)的的卖家,中(中)介要有识破的能力(力),在这(這)一点(點)上(上)必(必)须为买家(家)着想,还要勇敢的承(承)担(擔)调查(查)不详(詳)细房(房)源(源)的责(責)任£¬出现房源抵押,法律纠纷等(等)等,或者卖家(家)的不(不)真实的问题(題)£¬要(要)及时终(終)止(止)和(和)承(承)担(擔)责任(任)以(以)及后(後)国(國),才可以; 写(寫)协议的时(時)候(候)£¬就要(要)写上这些(些),房源必(必)须(須)真(真)实,有告知的义(義)务和(和)调查(查)的义(義)务£»第二(二)£º面对卖家和中介的协议,实际应该(該)更加(加)的公平一些,有哪些不(不)公平呢£¿价格上£¬应该为卖(賣)家着(著)想£¬能多卖尽量的多卖,这也是理所当然(然)£¬但是多(多)卖的(的)部(部)分,有(有)佣(傭)金,这也(也)是正(正)常的(的),但(但)是(是)不(不)能签订(訂)独家协议(議),和卖家要最(最)低价(價),最(最)后(後)签(簽)订买卖差价协(協)议£¬这样(樣)就打(打)破了买家和卖家与中介之间的平(平)衡,自(自)己获利,没有公(公)平性£¬而是要合(合)理的(的)获(獲)利£¬否则(則)越(越)来越多(多)的(的)卖家(家),是不愿(願)意(意)签订独家协议(議)的£¬对自己没(沒)好处(處),凭(憑)什么(麽)签订独家协议?卖(賣)家和中(中)介签订独(獨)家(家)协(協)议£¬不设(設)置买卖价格(格)上(上)限(限)£¬但(但)是超过(過)底价,可以按照比例(例)给(給)中介提拥(擁)£¬这才(才)是最(最)合(合)理的(的)办法£¬还有(有)就(就)是独(獨)家时(時)间,一个月为限最好,时间长(長)了(了)没啥好处£¬对(對)吧£¿第三(三)£¬作为中(中)介(介),必(必)须保持买卖双方的(的)平衡(衡)£¬信息不(不)再(再)是壁垒(壘),唯一的壁垒(壘)是谁(誰)给(給)你掏钱£¿买(買)家给(給)你(你)掏(掏)钱(錢)£¬你不保护好买家(家),未来(來)就(就)没有生(生)意(意)了£¬卖(賣)家不给你提(提)供房源£¬未来(來)也没有(有)生意(意)了(了),中介的存(存)活之道就是平衡£¬所(所)以中介的存活之(之)道(道),就是平(平)衡买家和卖(賣)家(家)£¬通(通)过手续£¬定金,首付(付),交(交)易的(的)规(規)则£¬来平衡每一方,否则(則)中(中)介(介)的未(未)来,真(真)的(的)就沦落(落)为过(過)户跑手(手)续的,那(那)个时候赚的(的)就(就)是辛(辛)苦钱了(了),价值越小£¬那么利润也(也)会越小£¬价值(值)越大(大),未(未)来(來)市(市)场(場)越(越)大;怎么平衡(衡),制定(定)方案,卖家涨(漲)价了不卖了怎(怎)么办(辦)£¬买家不(不)卖了怎么办£¬这(這)个时候的最真的情况(況)就是(是)£¬涨(漲)价(價)了卖家(家)不(不)卖(賣)了£¬没(沒)有可约束的东(東)西,只有一些协议£¬要(要)么(麽)就(就)是起诉£¬保全,打官司,这(這)就打破了买(買)家(家)的平衡,如何(何)保护买(買)家£¬就(就)显得更(更)重要了£¬应(應)该给卖家(家)采(采)取一个黑(黑)名单(單)制度就好(好)了£¬因为(爲)涨价买(買)卖了£¬进入(入)中介(介)的黑名单,那(那)样就好了£¬有待进一(一)步推进(進)买(買)卖(賣)平衡£¡阿(阿)永哥点评(評)£º一是(是)买家出(出)了(了)中(中)介费£¬应该保护买(買)家(家)的(的)一些(些)权(權)益,最基本(本)的真实房源调查(查)底线£¬还是应(應)该的,协(協)议(議)中(中)必须(須)包含(含)£¬每一(一)项调查结果(果)£¬以及(及)中(中)介应该承(承)担的(的)责任£¬才会更好;二是(是)选择中(中)介£¬还是(是)尽(盡)量选择(擇)大的(的),交易(易)更有保障(障)一些£¬毕(畢)竟(竟)有(有)诚信成本(本)在里(裏)面£¬对吧?好了(了),就说(說)这(這)么(麽)多吧(吧)£¡ ¡£

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美女£¬經過一番或許跟逼格老高的小米8探索版比起來要相差甚遠,畢竟小米8探索版是有高科技加持的超級旗艦¡£光是單從性價比方面就比筆者手中的這台堅果R1高出不少,但是畢竟因爲太好太牛逼所以根本也買不到。所以筆者還是自己動手滿足一下對于¡°探索版¡±旗艦機的渴求吧£¡不知道大家是否喜歡這樣的自制“探索版”旗艦機呢£¿!£¨文中圖片均系作者原創,未經授權不得擅自轉載£© ¡£溝通之後,這位美女似乎答應給孫紅雷買水喝。 接著孫紅雷跟著這位美女走進了一家飲品店裏£¬孫紅雷站在旁邊很開心的等待著,其間他還專門向這位美女豎起了大拇指,以此表示感謝¡£