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房(fáng)屋(w¨±)中介刚开始(sh¨«)的时候,的确(què)赚的钱就是信息差,有(yǒu)出售的房源,你(nǐ)想(xiǎng)看房(fáng)还得掏(t¨¡o)50块钱才会(hu¨¬)带你去看房,后来这种(zhǒng)信息差越(yu¨¨)来(lái)越弱了(le),后来出现了互联网£¬信息(xī)差越来越小(xiǎo)£¬虽然还(h¨¢i)有中介(jiè)在签订(d¨¬ng)单独房(fáng)源(yuán)£¬可是越来越聪明卖家£¬也不在相信中(zh¨ng)介(ji¨¨)的(de)单独(dú)签约,关键是(sh¨¬)没啥实(sh¨ª)际好处?房源信息都在共(gòng)享的时代,中(zh¨ng)介的使命也就随之变(bi¨¤n)得多元£¬帮助过户,跑手续(xù),起到中(zh¨ng)间保护买卖双方的作用£¬中介还起到了新(x¨©n)楼(l¨®u)盘二(¨¨r)级市(sh¨¬)场的作用£¬多元下的中介,也(yě)越来(lái)越被(b¨¨i)买卖双方所倚(yǐ)重£¬但(d¨¤n)是问题也越来(lái)越突出(ch¨±)£¬还有不良中介,为(wèi)了(le)利益,欺上瞒(mán)下赚取(qǔ)高额(¨¦)中(zh¨ng)介费不说£¬还(h¨¢i)赚取高额差价(ji¨¤)£¬中介就越来(l¨¢i)越需要(y¨¤o)正规化的来规范£¬那(n¨¤)么现阶段中介£¬都应该(g¨¡i)承担(dān)那些责任(r¨¨n)义(y¨¬)务呢(ne)£¿中介(ji¨¨)赚钱(qián)是没错,收取中介费也无可厚非£¬买家我也愿意(yì)掏(t¨¡o)中介费£¬但是(sh¨¬)总不能(néng)拿到高额的中介费,却不承担(d¨¡n)责任,那是一定不(bù)行的,为什么要中(zh¨ng)介承担(dān)责任(r¨¨n)呢£¬起源(yu¨¢n)于(y¨²)不(bù)平(p¨ªng)衡的卖家£¬卖(m¨¤i)家(jiā)给了中介房源,实际并不承担任(rèn)何(hé)中(zhōng)介费(fèi)用,这(zh¨¨)就意味着(zhe)理论上(shàng)卖家和中介£¬在利益上统一,卖掉房子£¬卖家拿到房款,中介拿(ná)到中(zh¨ng)介费£¬对不(bù)对£¿对(duì)于买家而言£¬掏(t¨¡o)了中介费(fèi)£¬有(y¨¯u)时候卖家反悔,中介却束手无策,不能保护买(mǎi)家利(l¨¬)益,有(yǒu)时候也不(b¨´)能保证卖(m¨¤i)家利益(y¨¬)£¬借着(zhe)独家协议(y¨¬)要挟(xié)卖家,让买(m¨£i)家和卖家都不爽(shu¨£ng)£¬今天(ti¨¡n)就说一下,卖家和买家如何签订协议,约定中(zh¨ng)介(ji¨¨)的责任(rèn)£¬还有要挟(xi¨¦)卖家现象等等£»第(d¨¬)一:对于买家(jiā)而言(yán)£¬应该承担那那些(xiē)责任(rèn)£¬收费了一定要伴(b¨¤n)随着(zhe)责(zé)任(r¨¨n)和义务(w¨´)£»中介(ji¨¨)提供(g¨ng)了(le)房源,提供交易的方便性£¬安全性£¬负责过户手续等等,甚(sh¨¦n)至提(tí)供了金融(róng)服务(wù),那就要对这几项事情(qíng)负责任£¬对于买家来讲(ji¨£ng)£¬首(shǒu)先(xi¨¡n)掏钱了(le)£¬你就得为买家服务好了,才对£¿房(f¨¢ng)源调查,有没(m¨¦i)有抵(dǐ)押£¬法律纠(jiū)纷£¬保全,产证£¬什么性(x¨¬ng)质(zh¨¬)产权£¬房子本(b¨§n)身的情况,坐落£¬房子是否有什么问题(t¨ª)£¬原(yuán)来居住过什么(me)人,等等£¬还有卖(m¨¤i)家真实情(qíng)况£¬这些都要做详(xi¨¢ng)细的调查(chá),而(¨¦r)且(qiě)必须(xū)真实,面对不真实的(de)卖(mài)家,有其(q¨ª)他(tā)目的的卖家£¬中介(ji¨¨)要有识破(p¨°)的能力(lì),在(zài)这(zh¨¨)一点上必(b¨¬)须(xū)为买家着想£¬还(h¨¢i)要勇敢(g¨£n)的(de)承担调查不(bù)详细房源的责(zé)任£¬出现(xi¨¤n)房又到(d¨¤o)了每天(tiān)一大早就(jiù)要暴(bào)露年龄的时间£¡曾(c¨¦ng)经记(j¨¬)忆中的ta们£¬现在长什么样了呢,在(zài)做什么呢£¿好久(ji¨³)不见£¬你们还好(hǎo)吗~还记得2011年这部改变(biàn)了韩国(gu¨®)法律的(de)电影《熔炉¡·吧£¿里(l¨«)面(mi¨¤n)这个民秀你(n¨«)们一定记得,他是受害(h¨¤i)学(xué)生之一£¬不但被学校的老师殴打、性侵£¬弟弟因此(cǐ)自杀(sh¨¡)£¬他也因为(wèi)弟弟得不到(dào)公正的(de)裁(c¨¢i)决£¬最后选择了牺牲(shēng)自己...皮皮觉得他要(y¨¤o)去报仇的这(zhè)段帅炸(zhà)了£¬带起(qǐ)帽子(zi)来特(tè)像金明洙(zh¨±)有木(m¨´)有(yǒu)¡£源抵押(y¨¡)£¬法律纠纷等等,或者(zhě)卖家的(de)不真(zhēn)实的(de)问题£¬要及时终止和承担责(z¨¦)任以及(jí)后(h¨°u)国£¬才可(kě)以(y¨«)£» 写协议(yì)的时候£¬就要写上这些,房源必须真实(shí),有(yǒu)告知的义务和调查的义务;第二£º面对卖家和中介的协议,实际应该(g¨¡i)更加的(de)公平一(yī)些£¬有哪些不公平呢(ne)£¿价(jià)格上,应(yīng)该为卖家着(zhe)想(xiǎng),能(néng)多卖尽量的多(du¨)卖,这也是理(l¨«)所当然,但是多卖的部分(fēn)£¬有(y¨¯u)佣金,这也是正常的£¬但是(sh¨¬)不(bù)能签订独家协议£¬和卖家要最低(dī)价£¬最后(hòu)签订(d¨¬ng)买卖差(ch¨¤)价(ji¨¤)协议£¬这样就打破了买家和卖家与中(zhōng)介之间的平衡,自(zì)己获利(l¨¬)£¬没有(yǒu)公平性(xìng),而(¨¦r)是要合理的获利(l¨¬)£¬否则越来越多的卖家(jiā),是不愿意(y¨¬)签(qi¨¡n)订独(dú)家协议的,对(du¨¬)自己没好处,凭什么(me)签订独家协议?卖家和(hé)中(zhōng)介签好(hǎo)看的穿越(yuè)文(w¨¦n)订(d¨¬ng)独家协(xi¨¦)议(yì),不设(shè)置(zhì)买卖价格(gé)上(shàng)限(xiàn)£¬但(d¨¤n)是超过底价£¬可以按(àn)照比(b¨«)例(lì)给中(zh¨ng)介提拥,这(zh¨¨)才是(shì)最合(hé)理的办(b¨¤n)法£¬还有就是独家时间,一个月为限最好,时间长(zh¨£ng)了(le)没啥(sh¨¢)好处£¬对吧(ba)?第(dì)三£¬作为(wèi)中介£¬必须保持买卖(mài)双方的平衡,信(xìn)息不再是壁垒£¬唯一的壁垒是谁给你掏钱£¿买家给(g¨§i)你掏钱£¬你不保护好买家£¬未来就没有生意了,卖家不给你提供(gōng)房源,未来(l¨¢i)也没(méi)有生意了(le)£¬中(zhōng)介的存活之(zhī)道就(ji¨´)是(sh¨¬)平衡£¬所以中介的存活之道£¬就是平(p¨ªng)衡买家和卖(mài)家,通过手ranie续,定(dìng)金£¬首付,交(ji¨¡o)易的规(guī)则(z¨¦)£¬来平衡每一方,否则中介(jiè)的未来£¬真的(de)就(jiù)沦落为过(gu¨°)户跑(p¨£o)手续的(de)£¬那个时候赚的就是辛苦钱了,价值越小£¬那么利润(rùn)也会(huì)越小,价值越大£¬未来市场越(yuè)大£»怎么平衡,制定方案£¬卖家涨价(ji¨¤)了不(b¨´)卖了(le)怎么办,买(mǎi)家不卖了(le)怎(zěn)么办(b¨¤n),这个(g¨¨)时候的最真的情(qíng)况就是(shì),涨(zh¨£ng)价了(le)卖家(jiā)不卖了(le)£¬没有可约束的东(d¨ng)西,只有一些(xiē)协(xié)议£¬要么就是起诉,保全(quán)£¬打官(gu¨¡n)司(s¨©)£¬这就打(d¨£)破(pò)了买(mǎi)家的平衡£¬如何保护买家,就显得更重要了,应该给卖家采取一个(gè)黑名单制度就好了(le),因为涨价买卖了,进入中介的黑名单£¬那样就好了£¬有待进(j¨¬n)一步推进买卖平衡!阿永哥点评:一是买家出了中(zh¨ng)介费(f¨¨i),应该保护买家的一些权益,最基本的真(zh¨¥n)实房源(yuán)调(di¨¤o)查底线£¬还是应该的(de)£¬协(xié)议中必须(xū)包含,每一项(xi¨¤ng)调查(chá)结果(gu¨¯)£¬以及中介应(y¨©ng)该承担(dān)的(de)责(z¨¦)任,才会(huì)更好;二(¨¨r)是选择(z¨¦)中(zh¨ng)介,还是尽量选择大的£¬交易更有(yǒu)保障(zhàng)一些,毕竟有诚信成(chéng)本在里(l¨«)面,对吧£¿好了(le),就说这么多吧£¡ ¡£
既要经世(世)济用,又要经得起(起)历史的检(檢)验¡£”遵义(義)历史(史)文(文)化研究(究)会会(會)长王刚发(發)言穆(穆)升凡,他(他)肩负起(起)一(一)个文化使(使)者的(的)担当和使(使)命£¬为贵州乃至全(全)国(國)的文(文)化挖(挖)ranie掘做出(出)了(了)巨大贡献(獻)¡£专家发言(言) 人
如今在(zài)国内(n¨¨i)SUV受到了大家的喜(xǐ)爱£¬热度是(shì)有增不减,但是还是有部分人更喜欢轿车(ch¨¥)£¬有人喜欢SUV£¬有人(rén)喜(xǐ)欢轿车都是很正常的现象(xiàng),每个人的(de)审美不同(t¨®ng)£¬需求不同,我(wǒ)们并不能把自己的看(k¨¤n)ranie法、观点和喜好强加(ji¨¡)给(gěi)别人£¬每个人(r¨¦n)都有自己的选(xu¨£n)择权。扯远了,今天我要给大家介绍的就是(shì)轿车!这(zh¨¨)就是北约仍然坚(ji¨¡n)持(chí)进行“军(jūn)刀(dāo)打(dǎ)击-2018”演习的原因。但在(z¨¤i)这次(cì)“军(jūn)刀(dāo)打击-2018”军演(y¨£n)中(zhōng),美国部(bù)队(duì)居然在行进(j¨¬n)途中(zh¨ng)多车遇险¡£6月(yu¨¨)7日£¬美国第2装甲骑兵团(tuán)2营的“斯(sī)特瑞克¡±战车部队在经历过长途跋涉,刚入(r¨´)境立陶(táo)宛(wǎn)不久(jiǔ),竟然(r¨¢n)于高速上(sh¨¤ng)发生4车(chē)连环追尾,翻(fān)出路面,并(bìng)致(zhì)使(shǐ)15名士兵受伤的严重事故。这是一款非常火热£¬非常受欢迎(y¨ªng)的轿车!?新款吉利帝豪已经在(z¨¤i)3月(yu¨¨)6号正式上市£¬在5月份就以20286台(tái)的销量占据(jù)排行榜(b¨£ng)第8名,它在(z¨¤i)自主品(p¨«n)牌(p¨¢i)紧凑车型市(shì)场中还(h¨¢i)是非常有(yǒu)分量的,如今帝(dì)豪已(yǐ)经走(zǒu)过了9个年(ni¨¢n)头£¬虽然在这9
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